【 契約時について 】
| Q:賃貸契約の流れを教えてください。 | |
| 1. |
気に入ったお部屋があったら、その不動産会社指定の申込書に記入。 不動産会社や大家、物件によっては信販会社へ依頼して審査します。 審査にかかる日数は即日から２〜３日が通常です。物件や審査方法によって、１週間くらいかかる場合もあります。 |
| 2. | 無事、審査が済めば、正式に契約準備を進めます。 |
| 3. | 重要事項説明、賃貸借契約書の説明、契約金の精算、必要書類の提出等の契約手続きをします。 |
| 4. | 全ての契約手続き終了後、鍵の受け渡し、そして入居です。 契約までの手続きは不動産会社がしっかりサポートしますので、ご安心ください。 |
| Q:申込み時に必要なものはなんですか？ |
| ・申込者（入居者）の現住所、電話番号、勤務先（学校名） ・勤務先（学校名）の所在地、電話番号、勤続年数、年収、業務内容、所属部署等 連帯保証人の方も、申込者と同じ内容が必要です。 この他に、業務内容の詳細や、緊急連絡先などが必要になる場合もあります。 |
| Q:連帯保証人は誰がなるのが良いのでしょうか？ |
| 基本は、親族（血縁者）になります。 申込者の親が、年金受給者などで保証能力が無い場合は、兄弟、叔父、伯母、の方に依頼する場合もあります。 申込時や申込後に、保証人予定者の方に確認のご連絡をさせて頂くことがありますので、事前に引っ越しをお考えの旨をお伝えしておくと良いでしょう。 |
| Q:契約時に用意するものは何ですか？ |
| ・申込者（入居者）の印鑑（シャチハタ不可）、住民票、写真入りの身分証明（免許証、パスポート等）のコピー、契約金 ・連帯保証人・・・不動産会社指定の保証人受諾書や保証人契約書、印鑑証明証上記以外にも、収入証明、会社概要、写真などをご用意頂く場合もあります。 また、申込者も連帯保証人も郵送にて、実印契約になる場合もあります。 |
| Q:契約金の内容を教えてください |
| その物件に対して、礼金、敷金、前家賃約１ヶ月分、仲介手数料（通常は賃料の１ヶ月分）、火災保険料が基本です。 物件によっては、鍵交換代などが必要になる場合もあります。 |
| Q:火災保険はどうして加入するのですか？どの様な保険に加入するのですか？ |
| 保険は、入居者が失火してしまったり、水漏れを起こし、他入居者や大家さんに迷惑をかけてしまったとき、 損害賠償に対しての保険が基本になります。また、引っ越し中の家財の破損、雨・台風など天災による、室内や、所有家財の破損に対しての保障や、盗難や地震に有効な保険もあります。契約時に確認してください。 金額は、保険会社・保険内容・保険金額限度や、物件の構造、広さによっても異なります。2年契約で￥13.000~￥30.000がほとんどです。 |
| Q:学生なのですが契約はどのようになりますか？ |
| 物件によっても異なりますが、ご両親に保証人になっていただくか、ご両親が契約者、親族の方が保証人になる場合もあります。 学生の方や、就職活動中（家賃支払い能力が無い）の方が契約する場合は、確認が必要です。 |
| Q:年間を通じて、物件が多くでる時期はありますか？ |
| 進学や就職・転勤などで、やはり１月〜3月が多いようです。 その反面、お部屋を探している方も多いので、物件の動きは速くなります。その他の時期に『物件が無い！？』ということはありません。 ピーク期間以外はお部屋探しをしている方が少ないので、ゆっくり物件見学ができるでしょう。 |
| Q:時間がなく、お部屋を探しに不動産会社まで行く事ができないのですが |
| 部屋探しは、時間がかかり大変なことです。 地方にお住まいの方や、お時間のない方はこのホームページで検索してみてくだい。 また、ご希望の間取りや金額など、メールやお電話でも受付けております。どうぞお気軽にご連絡ください。 |
【 入居中について 】
| Q:お部屋のエアコンが壊れてしまった！！ |
| まずは大家さんや、管理会社（不動産会社）に連絡してください。 契約書で定めている設備（エアコン、給湯器等）が老朽や劣化による故障なら、貸主負担で修理になります。 しかし、記載設備以外のものや、間違った使用方法による破損、故障は入居者負担になる場合があります。 いずれにせよ、状況が悪化する前にご連絡ください。 |
| Q:隣人の騒音が気になるのですが。 |
| 入居されてから、不快に感じる事や気になる事、不備な点がありましたら大家さんや、管理会社（不動産会社）にご相談ください。 |
| Q:ペットを飼いたいと思っているのですが。 |
| ペット飼育人口の増加に伴いペット可・ペット相談可の物件も増えております。しかし、まだ殆どの賃貸物件は『ペット禁止』です。 現在のお部屋が、ペット飼育可能なのか、契約書を再度ご確認ください。 または、大家さん、管理会社（不動産会社）に確認をとってください。 |
| Q:もし無断でペットを飼ってしまったら？ |
| 契約違反となり、退室（契約解除）になる場合があります。 内緒で飼っていても、臭いや鳴き声、足音などで近隣の方にわかってしまうものです。 ペットのことも考えて、ペット飼育可能物件をおすすめします。 |